Расчет по телефону

(044) 227 25-35

(067) 223 37-70

(095) 770 34-16

балкон пристройка

Желание расширить жилую площадь в квартире возникает практически у каждого владельца. Особенно это желание актуально для владельцев квартир в старых домах (хрущёвки, сталинки, серийные панельки), где площадь квартир маленькая.

Получить дополнительные квадратные метры можно при помощи балкона.

На существующих балконах можно выполнить незначительное расширение по балконной плите вперёд и по бокам, а также выполнить вынос остекления. Расширение балконной плиты не более чем на 30 см, не требует получения разрешения.

Увеличить площадь квартиры можно также за счёт пристройки балкона. Обычно пристройку балкона выполняют на первом этаже дома, но возможно и на втором- третьем этажах, и даже выше. Конечно, самостоятельно выполнить такую пристройку невозможно, так как подобные изменения необходимо узаконить. Сразу стоит сказать, что процедура эта достаточно сложная и долгая.

Как сделать пристройку балкона законной?

Прежде всего необходимо получить разрешение архитектурного управления на разработку проектной документации на пристройку балкона. Если дом, в котором вы планируете сделать пристройку, представляет историческую ценность или же квартира выходит на сторону центральных улиц города, то Вы однозначно получите отказ.

разрешение на строительство

Для домов, расположенных в типичных спальных районах города, получить разрешение на пристройку балкона более реально. Рассматривать вашу заявку в управлении должны около одного месяца, ног отзывы людей, которые проходили эту процедуру, говорят о большем времени рассмотрения.

Также необходимо разрешение соседей. Конечно, согласие соседей на пристройку необходимо получить не только устно, а письменно. Вы можете в произвольной форме составить заявление, а соседи подпишут его. Здесь тоже могут возникнуть сложности. Соседи сверху могут быть недовольны, что ваша пристройка откроет путь к их окнам для грабителей. Также, кому- то из соседей пристройка может затенять окна. Таких примеров много.

разрешение от соседей

Просто Вы должны понимать и быть готовыми, что соседи могут быть против, даже если у вас с ними хорошие отношения.

Разрешение необходимо от ЖЕКа или ОСББ. Разработкой проекта пристройки должна заниматься организация, которая имеет соответствующую лицензию.

Когда проект готов:

Готовый проект пристройки согласовывается с городским управлением градостроительства и архитектуры, а также с другими городскими управлениями: газовая служба, пожарники, санэпидстанция, водоканал и теплосети.

В случае, если пристройку балкона на первом этаже выполняют с обустройством фундамента, необходимо решить земельный вопрос.

Вы можете узаконить земельный участок под возведение пристройки или взять его в аренду. В данной ситуации могут возникнуть сложности с управлениями городских сетей (газ, тепло, вода), так как есть нормативные расстояния от построек до линий прохождения городских коммуникаций, а именно, это расстояние не должно быть меньше 2,5 м.

Начало строительных работ

Когда все согласования и разрешения на проект получены, можно приступать к строительным работам. Кто будет выполнять работы не имеет значения для городских служб. Вы можете сделать это самостоятельно или нанимая рабочих.

ввод в эксплуатацию балкона

Когда пристройка готова, проводят приём работ и ввод в эксплуатацию. Для этого собирают комиссию, состоящую из представителей городского совета, коммунальной службы и проектной фирмы. Также вам необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать пристройку, ведь квадратные метры вашей квартиры были увеличены.

 

Типы балконов-пристроек

Существует несколько типов балконов-пристроек, зависимо от того, как они достраиваются:

1. Пристройка балкона на первом этаже с капитальным фундаментом. Размеры пристройки будут зависеть от проходящих рядом городских коммуникаций. Достаточно сложный, многоэтапный вид работ.

2. Выносной балкон-пристройка с металлическим каркасом. Как правило, балкон выносят на расстояние до 1500 мм. Самый простой и быстрый способ возведения балкона пристройки. Также этот способ самый экономный.

типы балконов пристроек

3. Выносной балкон-пристройка на фундаментных опорах. Как, правило, величина выноса 2500 мм. Сложная, многоэтапная работа.

По стоимости балкона-пристройки

На стоимость работ влияет множество факторов: тип пристройки, величина выноса, материал стен дома, а также материалы для пристройки; вариант остекления пристройки, вариант обустройства кровли, утепление пристройки, проведение электричества и установка отопительных приборов, количество и виды материалов для наружной и внешней отделки балкона-пристройки.

 

Послесловие

К сожалению, в нашей стране большая часть пристроек возведена незаконно, без согласования и получения необходимых разрешений.

Вы должны понимать, что такой способ не есть правильным, и последствия незаконных действий могут быть различными: от оплаты штрафа с обязательной дальнейшей процедурой узаконивания уже существующей постройки (скорее всего, эта процедура будет более затратной, чем узаконивание пристройки до начала строительных работ), и вплоть до криминальной ответственности в случае, если ваша незаконная пристройка привела к повреждению несущих конструкций здания, образованию трещин на фасаде или обрушению части дома.


click fraud detection