Расчет по телефону

(044) 227 25-35

(067) 223 37-70

(095) 770 34-16

реконструкция панельных домов в европе

Возведение панельных домов в бывшем Советском Союзе началось в начале 60-х годов прошлого столетия и продолжалось более двадцати лет. Свое развитие эта строительная программа по обеспечению каждой советской семьи отдельной квартирой получила во времена Генерального секретаря КПСС Никиты Сергеевича Хрущова.

Типовая планировка квартир, собираемых из типовых бетонных конструкций, а также отсутствие архитектурных излишеств, позволяла возводить такие дома в самые короткие сроки.

Такой подход имел и свои недостатки – один дом никак не отличался от другого. Возможно, что именно поэтому в народе их стали называть «хрущовками».

 

Технические особенности старых «хрущовок»

Основная масса домов имеет пять этажей, хотя не редки и четырех или шестиэтажные здания. Также характерной особенностью является отсутствие лифта и мусоропровода. С одной стороны это можно считать недостатком, если в доме проживают пожилые люди или люди с ограниченной подвижностью.

особенности старых хрущевок

С другой стороны, в некоторых бетонных многоэтажках более поздней постройки хорошо слышен в квартире шум движущегося лифта, что особенно заметно в ночное время, а в подъезде, из-за недостатков вентиляции, постоянно присутствует неприятный запах из мусоропровода.

Большинство «хрущёвок» имеет малогабаритные совмещенные санузлы. Но нередко встречаются «улучшенные» варианты с раздельными, хоть тоже небольшими, ванной и туалетом. Горячая вода обеспечивалась установкой газовой колонки или подключением к центральному горячему водоснабжению.

Высота потолков составляет 2,5 метра, реже встречаются также 2,7 метра. Тонкие внутренние стены и перегородки обуславливали хорошую слышимость из соседних квартир. Считается, что это стало одной из причин высокой популярности размещения ковров на стенах. Благодаря ним, несколько улучшалась звукоизоляция.

Первоначально планировалась эксплуатировать «хрущовки» в течение 25-30 лет. Некоторые из них уже стоят более 50-ти лет. А при проведении хорошего капитального ремонта они прослужат не менее 70-80 лет.

Микрорайоны, застроенные «хрущовками», предусматривали достаточное расстояние между домами. Это позволяло обустроить довольно уютные дворы с игровыми детскими площадками и зелеными насаждениями, превращая их в место отдыха.

 

Особенности реновации старых панельных зданий в Европе

В последнее время в правительственных кругах нашей страны все чаще возникают разговоры о реконструкции микрорайонов со старыми «хрущовками». Под этой реконструкцией подразумевается полный снос старых строений и возведение на их месте современных «высоток». Но нужно учитывать тот факт, что имеющаяся в этих микрорайонах инфраструктура и инженерные коммуникации никак не рассчитаны на такую значительную нагрузку. А это означает, что без обновления всех линий водоснабжения и электропередач у жильцов возникнут серьезные проблемы.

В Европе, в частности в немецких городах, в свое время входивших в состав ГДР, тоже имеется значительное количество старых панельных домов, построенных по советским проектам. Но там пошли по кардинально иному пути улучшения жилищных условий.

Германия

Показательным примером является реновация старых зданий в городах Галле и Лайнефельде. Именно, реновация, которая предусматривает не разрушение, а улучшение и модернизацию с сохранением имеющейся структуры. И, как уже показал опыт Германии, в этом случае реализация такого проекта обходится значительно дешевле, чем снос и строительство заново.

Реконструкция хрущевок в Германии

Характерной особенностью этой реновации является то, что архитекторы пошли не по пути наращивания этажности, как это принято у нас, а, наоборот, ее уменьшения. Максимальная этажность перестроенных домов составляет не более четырех этажей. За счет перепланировки с целью увеличения жилой площади сокращается и число квартир. Почему именно так? Ответ прост – чтобы создать жильцам максимально комфортные условия проживания.

Каждая квартира, например, может занимать два этажа. Жильцы нижней квартиры (первый и второй этаж) получает в придачу участок придомовой территории, где организовывается индивидуальная зона отдыха (газон, клумба, зона барбекю). Она может быть отделена от соседей невысокой кирпичной кладкой, заборчиком или иметь сугубо условную границу. Жильцы верхней квартиры тоже не остаются без индивидуальной зоны отдыха. Для них на крыше предусмотрены открытые террасы, позволяющие насладиться близостью с природой.

двухярусные квартиры в старых хрущевках Германии

По фасаду часто монтируются непрерывные балконы на всю длину здания и пристраиваются внешние шахты бесшумных лифтов. Стены хорошо утепляются в соответствии с современными строительными европейскими нормами, и устанавливаются энергосберегающие окна и двери. Полностью меняются все коммуникации – трубы и проводка. В длинных домах часть секций полностью разбирается. Таким образом, получается несколько жилых блоков.

Упрощенно можно сказать, что старый панельный дом превращается в серию таун-хаузов, предоставляющих своим жильцам максимально комфортные условия проживания.


click fraud detection