Жилые дома в Украине можно классифицировать по времени постройки и материалу, из которого они возведены. Можно выделить следующие группы:

Дореволюционные

Как следует из названия, эти дома были построены до 1917 года. В то время не было типовых проектов зданий, и каждый дом являлся единичным творением архитектора. Поэтому, те дома, которые сохранились до нашего времени, являются обычно или памятниками истории, или архитектуры.

Высота зданий могла доходить до восьми этажей. Материал стен – кирпич, материал перекрытий – деревянные (дубовые) балки. Стены в этих зданиях имеют значительную толщину, обеспечивающую отличную тепловую и звуковую изоляцию. Высота потолков – от 3 до 4,5 метров.

Сохранившиеся здания находятся в центральной исторической части города. После проведения капитального ремонта с заменой всех технических коммуникаций, относятся к элитному сегменту жилья.

 

Сталинки

Строительства этих зданий осуществлялось с середины 20-х до середины 50-х годов прошлого столетия. Несмотря на свой почтительный возраст, эти дома заслуженно считаются довольно комфортными, качественными и монументальными. Объясняется это тем, что во время правления Иосифа Сталина за малейшую оплошность можно было получить клеймо «врага народа» с высылкой в лагеря или даже расстрелом.

Стены возводились только из кирпича, перекрытия были бетонными или комбинированными, высота – до 13 этажей. Удобная планировка, большая площадь комнат, огромные кухни, наличие всевозможных подсобных помещений (кладовок, гардеробных) и высокие потолки до 4-х метров делают жилье в таких домах достаточно востребованным.

 

Старая панель

Дома этого типа строились с середины 50-х до конца 80-х годов. Их этажность составляет от 3-х до 12 этажей, а высота потолков 2,5 – 2,55 м. Пятиэтажные дома, возведенные в 60-е годы, получили прозвище «хрущовок», благодаря лозунгу Никиты Хрущева, бывшему тогда Первым секретарем ЦК КПСС. Этот лозунг гласил: каждой советской семье — отдельную квартиру.

Ударные темпы строительства не могли обеспечить высокое качество возводимого жилья. К тому же квартиры в этих домах были малометражными, часто имели смежные комнаты и совмещенные санузлы, маленькие кухни.

В брежневский период правления политика в отношении жилья почти не изменилась. Хоть этажность зданий значительно выросла, планировка по-прежнему была малогабаритной и неудобной.

 

Типовая панель

Период возведения зданий из типовой панели приходится на 70 – 80 годы. Несколько улучшилась планировка квартир, высота потолков увеличилась до 2,75 м, а этажность до 16 этажей.
К сожалению, существовало очень мало вариантов проектов таких домов. Поэтому и квартиры, и дома выглядят, как близнецы-братья. Дома из типовой панели возводились в «спальных» районах на окраинах городов.

 

Улучшенная типовая панель

Дома этого типа также строились в 70-80 годы прошлого столетия и представляли собой улучшенную типовую панель в плане увеличения жилой площади квартир и этажности зданий, которая выросла до 22-х этажей. Такими домами застраивались целые кварталы в «спальных» районах.

 

Старый кирпич

Период строительства: 50 – 80 годы. Высота – до 14 этажей. Использование кирпича в качестве материала для стен делало такие дома более комфортными, так как обеспечивало лучшую тепло и звукоизоляцию по сравнению с железобетонной панелью. В остальном они имели все недостатки, присущие домам той эпохи.

 

Улучшенный кирпич

Здания из улучшенного кирпича возводились до 1991 года. Как правило, это были «ведомственные» дома, при строительстве которых использовались лучшие материалы и современные технологии. Большой метраж квартир, удобная планировка и высокие потолки до 2,75 м делают жилье в таких домах достаточно востребованным.

 

Украинская панель

Возведение этих домов пришлось на годы независимости. Их отличает достаточно большая площадь квартир, удобная планировка, высокие потолки 2,75 м. Такие дома высотой до 26 этажей возводятся в основном на окраинах в «спальных» районах и представляют собой жилье, рассчитанное на «средний класс», не готовый переплачивать за престижность района и дорогие строительные материалы.

 

Украинский кирпич

Строительство таких домов началось в 90-е годы. Они относятся к элитному виду жилья и расположены в престижных районах города. Их отличает удобная планировка и большой метраж квартир. Высота потолков не менее 2,65 м, а высота зданий доходит до 28 этажей.

Как правило, оборудованы автономными коммунальными системами и всевозможными вспомогательными службами. Предоставляют широкую возможность внутренней перепланировки жилья.

---