Ремонт окон в новостройках

С покупкой квартиры в новостройке заботы владельце не заканчиваются, а только начинаются, так как долгожданное новое жильё достаётся лишь с черновой отделкой, проведёнными водопроводом и канализацией, отоплением, стяжкой на полу и окнами. Приступая к ремонту квартиры, хозяева обнаруживают, что вроде как новые окна не функционируют нормально. Поломки новых окон в новостройках явление повсеместное, причин этому несколько, давайте разбираться.

Довольно часто застройщики стараются максимально сократить расходы на строительство, одной из статей экономии являются оконные конструкции. Вариантов удешевления конструкции множество: использование низкокачественного оконного профиля, стеклопакеты кустарного производства и низкокачественная фурнитура сомнительных производителей.
Усугубляет ситуацию с качеством окон и монтаж. Оконные конструкции устанавливаются на финальных стадиях строительства дома, когда сроки уже «поджимают», поэтому о соблюдении технологии монтажа речи быть не может.

Статистика показывает, что 50% пластиковых окон в новостройках подлежат полной замене, 30% — можно отремонтировать и доукомплектовать. Лишь 20% оконных конструкций в новых домах удовлетворительного качества, естественно, это окна в элитных новостройках. В бюджетных домах окна не могут быть хорошего качества.

Очень важно правильно оценить состояние окон в новостройке, чтобы принять решение об их ремонте или полной замене. Ключевым моментом является качество профиля. В первую очередь, обратите внимание на геометрические параметры рамы: не должно быть видимых перекосов, проверьте уровни, поверхность не должна иметь сколов, разрывов монтажных швов и трещин.

Если профиль имеет хотя бы один из вышеперечисленных дефектов, то никакие ремонтные мероприятия не принесут существенного и стойкого улучшения состояния. Необходима замена оконных конструкций на новые.
Если оконный профиль в хорошем состоянии, то необходимо оценить качество фурнитуры и стеклопакетов.

Внутри стеклопакета не должно быть грязи, влаги или высохших разводов. Грязь внутри стеклопакета свидетельствует о сомнительном производстве стеклопакета. Влага и разводы — стеклопакет не герметичен. Решение проблемы только одно – замена стеклопакета.

Ещё один важный момент: большинство стеклопакетов в новостройках простые двухкамерные. Для наших климатических условий такого стеклопакета будет недостаточно. Рекомендовано заменить стеклопакет на современный двухкамерный энергопакет. Рынок предлагает несколько вариантов таких стеклопакетов: от оптимального (двухкамерный с одним энергосберегающим покрытием) до максимально тёплого (два энергопокрытия, увеличенное межстекольное пространство с инертным газом, тёплая дистанционная рамка).

Если оконная фурнитура в новостройке нормального качества, то устранить сложности в её работе можно при помощи её очистки, регулировки и смазки.
Строительные работы сопровождаются огромным количеством пыли и грязи. Как правило, строители не беспокоятся про защиту установленных окон при проведении работ. Окна могут быть открытыми в это время, а значит, в механизмы попадает огромное количество грязи, которая не даёт фурнитуре плавно работать.
Чтобы очистить фурнитуру используйте пылесос и влажную тряпку. После тщательной очистки фурнитура должна подсохнуть, теперь следует смазать её. Для этого используют специальные средства для оконной фурнитуры или силиконовую смазку. Очень важно обработать все подвижные элементы фурнитуры. После смазывания откройте и закройте окно несколько раз, чтобы смазка равномерно распределилась по всем механизмам.

Регулировка оконной фурнитуры необходима при затирании оконной створки. Регулировку проводят по горизонтали и вертикали при помощи простого шестигранного ключа, который вставляют в отверстия на петлях и слегка поворачивают по часовой стрелке (поворот буквально на пару миллиметров).

Оконный уплотнитель отвечает за герметичность прилегания створки к раме. Уплотнитель требует регулярного ухода, два раза в год его необходимо очищать и смазывать средствами на основе глицерина. При затянувшихся сроках строительства уплотнитель, скорее всего, потеряет свою эластичность и потрескается. В таком состоянии уплотнитель не способен обеспечить герметичность и при закрытой оконной створке будет ощутимо продувание. Потребуется замена оконного уплотнителя на новый.

Практически все окна в новостройках требуют ремонта. Если вам посчастливилось быть обладателем квартиры в элитном новострое с качественными оконными конструкциями, необходимо провести очистку оконной фурнитуры и её регулировку, так как новый дом даёт усадку и скорее всего створки будут немного затирать.

В новостройках бюджетного и среднего сегмента спектр проблем с окнами широкий. В некоторых случаях возможен ремонт окон и доукомплектация, но в большинстве случаев экономически выгодным и эффективным будет лишь полная замена окон.